برنامج إيجار هو برنامج إلكتروني تابع لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، ويهدف إلى تنظيم الإيجار للارتقاء بمستوى الإيجار العقاري حتى يساهم في الدخل الوطني. بالإضافة إلى مجموعة من الأهداف مثل حفظ حقوق جميع أطراف العقد مع إمكانية توثيق جميع العقود إلكترونيا والتعامل مع الوسيط العقاري المعتمد،ومعرفة عدد الوحدات السكنية المعروضة على موقع وزارة الإسكان وتقديم خيارات الدفع المرنة، وتغير الحساب البنكي المستخدم بالإضافة إلى تجديد عقد الإيجار، وقد استحدثت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية العديد من المبادرات لتنظيم قطاع الإيجار العقاري بما يسهم في تطوير القطاع ومنها تقديم عقداً إيجارياً موحداً للقطاع السكني يحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية (المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري) من خلال تفعيل بنود العقد، وتحديد واجبات وحقوق كل طرف، حيث يمتاز بالمرونة والسلاسة، بما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم،، ويقلص النزاعات بين الأطراف ويمنع التلاعب بأسعار الإيجار، ويبني الثقة بين المؤجر والمستأجر. وسنتعرف في هذا المقال على بنود عقد الإيجار وشروطه وخطوات تسجيل عقد إيجار وشروط فسخ العقد وبرنامج دعم إيجار.
برنامج دعم إيجار
تقدم منصة “إيجار” للمواطنين مجموعة من الخدمات ومنها هو برنامج الدعم الذي يساعد المواطنين غير القادرين دفع الإيجار لظروف قاهرة. حيث أن إيجار يرتبط إلكترونياً من خلال الشبكة مع الهيئات الحكومية التالية: مركز المعلومات الوطني، وزارة التجارة والاستثمار، وزارة العدل، والبريد السعودي.
الشروط الرئيسية الواجب توافرها في المتقدم لبرنامج دعم إيجار:
شمولية الحالة مع الفئات الخاصة بالدعم وهي كالتالي:
- أسرة المتوفى.
- أسرة السجين.
- المريض.
- المحتاج.
- توثيق عقد الإيجار السكني: ينبغي توثيق عقد الإيجار السكني داخل الشبكة.
- قرار التنفيذ: صدور قرار التنفيذ بحق المستفيد من البرنامج من قاضي التنفيذ.
- قرار اللجنة: صدور قرار من اللجنة في المنطقة عن نوع الدعم.
خطوات التسجيل في برنامج إيجار
في حال كنت مستخدم جديد يحب اتباع مايلي:
- الولوج إلى موقع إيجار.
- النقر على الخدمات الإلكترونية.
- اختيار شبكة إيجار.
- النقر على تسجيل “للمستخدمين الجدد”
. - إدخال رقم الهوية.
- إدخال رقم الجوال.
- تاريخ الميلاد،
- سيتلقى المستخدم رسالة نصية تتضمن كلمة السر وتُدخل على الهاتف لمتابعة التسجيل.
.
أهم خطوات تسجيل عقد إيجار عبر الموقع الإلكتروني “إيجار سكني
- الولوج إلى شبكة إيجار.
- تسجيل الدخول.
- النقر على أيقونة عقد إيجار.
- اختيار تسجيل العقد، ثم التسجيل السريع.
- تحديد نوع العقد، إما:عقد عادي أي أن المؤجر أو الموكل هو المستفيد الأول. عقد من الباطن، أي أن الموكل هو المستفيد الثاني.
- التحقق من بيانات المستأجر.
- اختيار صك الملكية وتحديد نوع العقار.
- إدراج كافة معلومات المبنى ونوع الوحدة ثم النقر على إضافة.
- تدوين بيانات العقد المطلوبة والمرافقين في الوحدة الإيجارية.
- النقر على إضافة وحدد تفاصيل دفع الإيجار.
- النقر على إرسال.
- التوجه لبوابة أبشر وقبول عقد الإيجار.
بنود عقد الإيجار
ينبغي الالتزام بعدة بنود تشمل التزامات المستأجر، التزامات المؤجر، إخلاء الوحدة، انتهاء العقد وهي:
- التزامات المستأجر: يلتزم المستأجر بدفع جميع الفواتير من كهرباء أو ماء طوال مدة العقد، وفقًا للمادة الثالثة لعقد الإيجار الموحد. كما يلتزم بدفع قيمة الإيجار المحدد لصاحب الوحدة السكنية، في الوقت المحدد وكذلك يلتزم بتسليمها كما هي في حال انتهاء العقد.
- التزامات المؤجر: وفقا للمادة السادسة من مواد عقد الإيجار الموحد، على المؤجر دفع جميع نفقات الصيانة الدورية للعقار كاملا حتى لو انتقل العقار لمالك جديد لا يتغير عقد المستأجر ويبقى كما هو.
- إخلاء الوحدة: وفقًا للمادة الثانية عشر من مواد عقد الإيجار الموحد، يجب إخلاء الوحدة السكنية وتسليمها في الحالات التالية:
- عند تأخر المستأجر عن دفع الإيجار الشهري المتفق عليه
- في حالة تجاوز شروط العقد في تلك الفترة.
إذا استخدم المستأجر العقار لأعمال غير أخلاقية. أولغرض آخر غير المتفق عليه في العقد - في حالة قام المستأجر بحدوث ضرر في العقار أو الوحدة السكنية.
- اذا قام المستأجر باستخدام العقار بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
- انتهاء العقد: ينتهي العقد وفقاً للمادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في حدوث الحالات التالية:
- في حال تعرض العقار للسقوط أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
- تملك الدولة للعقار ففي تلك الحالة يتم انتهاء العقد.
- في حالة صدور قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء.
شروط فسخ عقد الإيجاز في السعودية:
يتضمن عقد الإيجار مجموعة من الشروط في حال فسخ العقد حيث يجوز للمؤجر فسخ العقد مع المحافظة على حقه وتتضمن الشروط الآتي:
- تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في الوقت المحدد ومضي 15يوم على إنذاره
- استخدام الوحدة السكنية لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد، أو تنازل عنه للغير دون موافقة خطية من الجهة بعد إنذاره لتصحيح الوضع، ومضى 15 يومًا من تاريخ إخطاره بالإنذار.
- إفلاس المستأجر أو تقديم طلب بإشهار إفلاسه.
- صدور حكم قضائي بإخلاء الوحدة السكنية
- امتلاك الدولة للعقار وسقوط ملكة العين من المؤجر.
شروط عقد الإيجاز في السعودية
ينبغي أن يتضمن عقد الإيجار معلومات عن المؤجر والمستأجر، وطبيعة المكان المراد تأجيره، والبيانات التفصيلية الخاصة بعقد الإيجار،ومن أهم شروط عقد الإيجار في السعودية:
- تحديد نوع العقد وتاريخه ومكان العقد.
- معلومات وبيانات مفصلة عن كل من المؤجر والمستأجر.
- الوسيط العقاري.
- بيان مواصفات ونوع ورقم العقار المراد تأجيره.
- توضيح كيفية استخدام العقار.
- إجمالي القيمة الإيجارية (شهرية- سنوية)، وعدد الدفعات،وقيمة دفعة الإيجار الدورية ودفعة الإيجار الأخيرة. ومبلغ الضمان.
- توضيح القيمة المالية لإجمالي قيمة العقد
- تدوين كافة التفاصيل الخاصة بالإيجاز الشهري لكل من الكهرباء والمياه والغاز وموقف السيارات.
كيفية إلغاء عقد إيجار بواسطة منصة إيجار سكني:
- الولوج إلى منصة إيجار.
- تسجيل الدخول.
- النقر على الخدمات الإلكترونية.
- تحديد خدمة إلغاء عقد إيجار.
- تقديم طلب إلغاء عقد إيجار.
- إدراج البيانات المطلوبة لإلغاء العقد.
- إدراج كافة المستندات المطلوبة
- كتابة رمز التحقق ثم الإرسال.
خطوات توثيق العقد من خلال إيجار سكني:
- الولوج إلى منصة إيجار.
- تسجيل الدخول.
- النقر على عقد إيجار. ثم تسجيل عقد إيجار.
- التحقق من هوية المستأجر بواسطة كتابة رقم الهوية، نوع الهوية، تاريخ الميلاد. ثم النقر على زر تحقق.
- تحديد العقار والوحدة الإيجارية.
- كتابة مدة العقد والبيانات المطلوبة الأخرى.
- إدراج المرافقين في الوحدة الإيجارية.
- تحديد قيمة الإيجار والخدمات العامة، ثم النقر على التالي
- ستظهر رسالة للتأكيد من التسجيل في عقد الإيجار، ننقر على التالي
- يقوم كل من المؤجر والمستأجر من الدخول على منصة أبشر.
- النقر على الخدمات الإلكترونية.
- النقر على الخدمات الإلكترونية، ثم النقر على “توثيق عقود الإيجار”.
- قراءة التفاصيل ثم النقر على “متابعة”.
- النقر على “قبول” بعد التحقق من صحة البيانات.
- وبعدها تظهر بيانات توثيق العقد، ننقر على “تأكيد” بعد الاطلاع على الشروط والأحكام.
- سيتلقى كل من المؤجر والمستأجر رسائل نصية مضمونها: “تم توثيق عقد الإيجار الموحد بنجاح”.
كما يمكن للأشخاص الراغبين بالانتقال إلى منصة إيجار بشكل مباشر الضغط هنا.
