قانون الضريبة العقارية بالتفصيل.. المباني الخاضعة للضريبة والعقارات المعفاة منها وكيفية احتسابها والسعر المحدد مع الأمثلة

الضريبة العقارية ليست بالشئ الجديد والكثير استخدم هذا النوع من الضريبة كدخل لخزائن الدولة على مر العصور حيث كانت تسمى قديما بالعوايد وبالتالي قانون الضريبة على العقارات المبينة رقم 196 لعام 2008 ليس بالجديد، فهذه ضريبة موجودة منذ زمن بالقانون رقم 56 لعام 1945م، والضريبة العقارية تخاطب المكلفين من الأشخاص الطبعيين أو الاعتباريين الذي يحق له تملك العقار أو الانتفاع به مطلقا، ولا تخاطب المستأجر للعقارات ولكنه يلزم بمساعدة المالك في دفع الضريبة المقررة، كما أن الضريبة تشمل العقارات والأراضي المبينة في مصر، باستثناء العقارات التي لا تخضع للضريبة العقارية والتي نوضحها من خلال هذه المقالة، حيث تشمل الضريبة الفلل والمنازل والشاليهات وغيرها التي تدخل في النطاق الجغرافي لمصر.

المباني التي تخضع للضريبة العقارية

الضريبة العقارية مستحقة على العقارات التي بنيت على ارض مصر، حتى ولو كانت مؤجرة ولا يقيم بها المالك، وتخضع أيضاً المباني التامة البناء والغير مستخدمة أو المشغولة، وبهذا تخضع جميع المباني العقارية للضريبة، باستثناء البعض والتي نذكرها لاحقا في هذه المقالة، وأيضا تخضع الأراضي المستغلة للأنشطة المختلفة كالجراج والمشاتل الزراعية وغيرها، وتعفي إذا كانت غير مستغلة، كما أن التركيبات المختلفة المقامة على اسطح البنايات المختلفة والواجهات تخضع لقانون الضريبة العقارية إذا كانت مؤجرة أو هناك نفع منها، إذا فكل وحدة سكنية في المبني يخضع للضريبة العقارية وليس المبني كاملا.

عقارات معفاه من الضريبة العقارية

هناك بعض العقارات المعفاة من قانون الضريبة العقارية ومنها ما يلي:

أولا: العقارات التي لا تخضع للضريبة العقارية.

• العقارات ذات النفع العام والمخصصة للدولة، ولكن في حال نقل ملكيتها للأفراد تخضع للضريبة.
• المباني المخصصة للتعليم والشعائر الدينية.
• العقارات التي تم الاستيلاء عليها بغرض المنفعة العامة للدولة.
• مباني وأحواش المدافن.
• المباني التي تحت الإنشاء.

  

ثانيا: عقارات لا تخضع للضريبة العقارية

• من العقارات التي لا تخضع لقانون الضريبة العقارية مباني الجمعيات المسجلة.
• بنايات التعليم والمستشفيات التي لا تهدف إلى الربح لا تخضع للضريبة العقارية المذكورة.
• العقارات التي تمتلكها الأحزاب السياسية بشرط ممارسة نشاط الحزب الإداري من خلالها.
• يعفي من الضريبة العقارية المباني السكنية المخصص لسكن الأسرة والتي لا تزيد قيمتها الإيجارية عن 24000 في السنة.
• العقارات التي تستخدم للأغراض التجارية والصناعية ويقل صافي الدخل السنوي لها على القيمة الإيجارية 1200 جنيه.
• من العقارات الغير خاضعة للضريبة العقارية البنايات المخصصة لمراكز الشباب.
• عقارات تمتلكها الحكومات الأجنبية ويؤخذ في الاعتبار رأي وزير الخارجية.
• العقارات المخصصة للمناسبات المختلفة والغير هادفة للربح.
• أندية وفنادق القوات المسلحة والمباني الخاصة بالقوات المسلحة بقرارات وزير الدفاع مع الوزارة المختصة.
• العقارات المبنية بأنظمة تحديد الأجرة، وفقا لقانون 1977 و1981 مع إعادة تقييم العقارات بعد انتهاء مدة الإيجار وا خضاعها لحساب الريبة العقارية على المباني.

سعر الضريبة العقارية

عند انقطاع أسباب الإعفاء من الضريبة العقارية يلتزم المالك بتقييم الإقرار الضريبي وذلك في مدة عامين احتسابا من أول يناير للعام التالي، أما سعر الضريبة العقارية فهو بنسبة 10% من قيمة العقار الإيجاري السنوي، مع خصم قيمية 30% لمصروفات السكن، ونسبة 32% لغير السمني والتي تشمل المصروفات المختلفة كالصيانة وغيرها.

إجراءات الإعفاء من الضريبة العقارية وحالات رفع الضريبة

تعفي من الضريبة العقارية المباني التي تقل القيمة الإيجارية السنوية لها والتي تم تخصيصها للسكن عن 24000 جنيه ويتقدم المالك إلى مصلحة الضرائب الواقعة في نطاق محل إقامته، مقدما نموذج 6 والتي يحصر فيها أملاكه العقارية ونموذج 6 مكرر، وكذلك العقارات الأخرى التي تقل عن القيمة الإيجارية السنوية لها عن 1200 جنيه.

أمثلة حساب الضريبة العقارية للوحدات السكنية

قد يهمك أيضا:

• ضريبة القيمة المضافة.

كما ترفع الضريبة العقارية للمباني التي هدمت أو خربت والأراضي التي أصبحت غير مستغلة، والعقارات التي أصبحت معفاه.