هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر من المنزل قبل انتهاء العقد.. وزارة الإسكان السعودية تُجيب

تقوم العلاقة بين المالك والمستأجر على أساس التراضي بينهما وفق شروط محددة يتم تنظيمها ضمن عقد مخصص بما يتوافق مع الدين الإسلامي الحنيف، ويعمل العقد على حفظ حقوق الطرفين، فلا يحق للمؤجر إخراج المستأجر قبل انتهاء مدة العقد،  أو رفع الإيجار، بالإضافة إلى تحديد الحالات التي يمكن بواسطتها فسخ عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر وإلغاء العقد، وأيضا يتم ذكر شروط إخلاء العقار، وبناء على ما تقدم لا يستطيع المؤجر طرد المستأجر من المنزل إلا وفق شروط معينة سوف نتعرف عليها

بموجب العقد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية لا يحق للمؤجر طرد المستأجر أو طلب إفراغ المنزل والخروج منه في الحالات التالية:

1.  عدم دفع المستأجر الإيجار ضمن مدة 30يوم  من تاريخ تبليغه
2. تأجير العقار ﻷشخاص آخرين من قبل المستأجر.
3. تشغيل العقار في أعمال مشبوهة أو مخالفة للفانون.
4. إجراء تعديلات في البيت أدت إلى وقوع ضرر على مالك العقار.
5. تسبب المستأجر بأضرار في العقار سواء قصدا أو سهوا أو إهمالا.
6. الاستفادة من العقار بأمور غير متفق عليها مع المالك
7. عدم التزام المستأجر بشروط عقد الإيجار.

طرد المستأجر في السعودية للمصلحة العامة

يحق للمؤجر صاحب العقار طرد المستأجر وفسخ العقد بحال كان السبب وجها وفيه منفعة عامة بعد موافقة المسؤول، ولكن يتم منح المستأجر المستفيد من العقار مهاة زمنية مدتها 3 شهور ليخرج من البيت، وبعد ذلك يتم تحويل القضية إلى المحكمة التي تعمل على دراسة الأمور المترتبة على فسخ العقد وتقدير التعويض المناسب.

هل يمكن للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

لا يحق لصاحب العقار أن يمنع وصول أي نوع من الخدمات إلى العقار الذي يقيم به المستأجر، متل قطع التيار الكهربائي عن المنزل أو الماء،  إلا في حال صدور أمر رسمي من الجهات المختصة، وفي هذا الشأن تشدد الحكومة السعودية على ضرورة التحلي بالأخلاق الحميدة بين الطرفين.

واجبات المستأجر في عقد الإيجار

كما للمستأجر حقوق يطالب بها، كذلك يوجد عليه واجبات يجب أن ينفذها ويلتزم بها، وتتوزع التزاما المستأحر في عقد الإيجار حول النقاط التالية:

1. دفع الإيجار في الموعد المتفق المحدد.
2. استخدام العقار في الشأن الذي تم استئجاره ﻷجله.
3. عدم إجراء أي تغييرات في المنزل دون إذن المالك.
4. يحق للمؤجر القيام بالتغييرات التي تضمن أهلية العقار للاستخدام، ولا يحق للمستأجر منعه.
5. تسديد كافة الفواتير المترتبة على المستأجر.
6. المحافظة على العقار وعدم الإضرار به.
7. الاستفادة من العقار بما يطابق الدين الإسلامي