مفاجأة من العيار الثقيل: تعديل قانون الإيجار القديم وعودة الكثير من الشقق والمحلات لملاكها
يشعر بعض الملاك للشقق السكنية بالظلم الكبير نتيجة الأضرار التي عادت عليهم بسبب قانون الإيجار القديم، حيث يتم تأجير الشقة بجنيهات قليلة لا تسمن ولا تغني من جوع، بل ربما يوجد شقق بجوارهم يتم تأجيرها بآلاف الجنيهات، وما زالت قضية تعديل هذا القانون الذي وصفه بعض الملاك بالجائر تشهد حالة من الشد والجذب، والبعض يطالب بتعديل القانون والبعض الآخر يرفض عدمه، ومدى مراعاة حقوق المالك والمستأجر، فقد، رئيس لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب، م.
واليوم أعلن رئيس لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب “معتز محمود” أنه يتم حالياً مناقشة مشروع قانون لتعديل قانون الإيجار القديم، مضيفاً أن القانون الذي يتم مناقشته من لجنة الإسكان بمجلس الشعب يتضمن 3 حالات يمكن مالكي العقارات المؤجرة قديماً من فسخ التعاقد.
وهذه الحالات هي: 1- قيام المستأجر باستخدام العقار المؤجر له لأغراض غير أغراض السكن، 2- ثبوت ملكية زوجة المستأجر لأي وحدات سكنية أو أيًا من أقاربه من الدرجة الأولى داخل نفس المحافظة، 3-ثبوت ملكية المؤجر لفيلات وقصور في الساحل الشمالي أو أماكن المصيف أو هجرة المستأجر خارج البلاد مرت على هجرته خارج مصر أكثر من 4 إلى 5 سنوات، وأشار رئيس لجنة الإسكان أن مشروع تعديل قانون الإيجار القديم يهدف إلى الوصول إلى صيغة ترضي جميع أطراف العلاقة التعاقدية وهو المالك والمستأجر، وينطبق هذا الكلام على الشقق والمحلات.
لوبيدي الأمر أحلها بجرة قلم دون إرهاق للمالك أو المستأجر ولن توجد قضية طرد بعد ذلك
ربط القيمة الإيجارية بالمتر ٣ جنيها كحد أدني زيادة سنويه من ٧ ال ١٠ ٪ حسب المنطقة ودفع ضريبة عقارية سنوية عن الشقة علي المستأجر انتهي الأمر
………………. خلاصة الكلام………….بدل اللت والعجن انا مع المالك ومع المستأجر ايضا…………
ازاى ثبوت ملكية الزوجة لشقة او اقارب الدرجة الاولى يفسخ عقد الايجار ده كلام غير عاقل يعنى لو اختى عندها شقة اروح اقعد عندها انا وعيالى ومراتى ازاى ولو الزوجة عندها شقة الزوجة لها زمة مالية مستقلة يا نواب يا بتوع القانون ولو فرض رحت قعدت فى شقة مراتى وحصل بينا طلاق اقعد فى الشارع وافرض شقتها 60 متر مثلا اودى بقية عفشى وعيالى فين وبعدين الملاك اللى بيصرخوا دول بنين الشقق فى الستينات والسبعنيات مايزيدش عن 30000 الف ج يعنى لموا حقهم من زمان وكل العمارات القديمة فيها شقق فاضية متأجرة قانون جديد ده غير ان معظم المناطق اللى اتبنى فيها العمارات الايجار القديم اصبحت مناطق راقة والملاك عاوزين يفضوها علشان يهدوا العمارات ويقبضوا تمن الارض بملاين الملاين………. نزود الايجار براحتك ماش زود براحتك انما متردش الناس من بيوتها ……. ولو المستأجر نفسه عنه شقة بأسمه فى نفس المحافظة او افق انه بفسخ عقده ….. اما الناس اللى عندها فيلل وقصور فى الساحل الشمالى وخلافه طبعا يتفسخ عفد لانه مقتدر ويقدر يجيب شقة بره خلاصة الكلام
والله. وبدون مناقشة او زيادة فى الايجار احلى حل اعطاء مهله ثلاث سنوات ثم تحرير العقد
المفروض يا جماعه على الاقل الايجار يبقى 300 جنيه للشقه وعلى حسب مساحه الشقه وععد الشقق اللى فى العماره
حسبى الله ونعم الوكيل اعدين في الشارع عند اليسوا ولي ميسواش كله بتاع مصلحته تلاي الي طلع القانون ده عنده شقه مأجرها ايجار قديم عشان كده طلع القانون
هذا خبر .كاذب
حسبنا الله ونعمه الوكيل في الحكومةو فى السيسى احنا كونا معاك دلوقتى مش عوزينك انتى عاندك طار عاند الشعب بتخلصو انتو مش لقين حاجة تصلحو بيها البلد بتخربوه
كل شهر تقول تنزيل الخبر تعطي اللناس امل سيب ناس في حلها
قانون الايجار القديم قانون ظالم ان شاء الله هيتلغى يرجع الحق لاصحابه
بتقول او اي حد من اقارب الدرجة الاولي إذا كان ابني عنده شقة تمليك وعايش فيها وانا في شقة ايجار قديم اعمل ايه يعني اروح اعيش انا وزوجي مع ابني هل يعقل هذا حسبي اللّه ونعم الوكيل
اصحاب العقارات مشكلتهم انهم بيفكروا في العقار حاليا تمنه كام وتناسوا هما اشتروا الارض بكام وتكلفه البناء الزهيده كانت كام وانهم صحيح اجروا وقتها الشقق غطوا تكلفه البناء والارض بهامش ربح معقول وفي منهم بنى اكتر من عقار وده معناه انه مكنش بيخسر من نظام الاجار .. طيب نشوف واحد عنده شقه وبعها من عشر سنين ودلوقتي تجيب كام يقدر يقول انه عاوز الفرق السعر علشان مش عارف يعيش مثلا .. نظام التمليك وهوس الاستثمار الامن في العقارات رفع الاسعار بقيم غير عادله وجاب لوثه للناس حقيقيه .. المستاجرين اغلبهم معاش وبطلوع الروح لو حد فيهم ساعد ابنه انه يجيب شقه وينجوز وساعده بعد عذاب واقساط ده معناه يا ظلمه انه غني ويخرج من بيته … حسبي الله ونعم الوكيل بس ياريت اصحاب العقارت يدفع فرق تمن الارض وتكلفه البناء ال كانت مدعمه لما يخدوا شققهم ويبعوها الى الدوله او من من اشتروا منهم الارض طالما هما حقانين اوي هما كسبوا وقتها وكانوا راضين بالايجار مش زنبنا ان الحياه اصبحت صعبه وهي على الجميع على الاقل هما في فترة ما كسبوا
متلعبيش بنار يا حكومة خليكى بعيد عن الإيجار ده هو الفاضل للغلابة الناس على آخرها
يناس حرام عليكم اكتر السكان في سن المعاش ؟ واولادهم معهم في السكن يطردهم عشان خاطر صاحب البيت مفيش حل غير يزيد الايجار بنسبه تاريخ البناء ونسبه معقوله ؟؟ صاحب البيت سايب البيت يتهد علي السكان عشان مش بيمد ايدة فيه والسكان هما بينكسوا البيت القديم ؟ فيه ناس عندها فلا ؟؟ وفيه ناس مش بتاكل والبيت لممهم ؟
عندى عمارتين فى الزمالك ارتفاع السقف 4 متر مبنية سنة 1922 5 و6 غرف والايجار 5جنيهات هل هذا هو العدل حسبى اللة للة الامر من قبل ومن بعد
انا حاسس بأن نسبه كبيره من أعضاء مجلس الشعب وخاصه لجنه الإسكان من أصحاب المنازل القديمه المؤجرة وكده نفسهم يتردوا السكان بأي وسيله بس تكون مشروعه قوم يعملوا قانون علي الهوي ونسي بأن العقد شريعه المتعاقدين ثم لما نتكلم عن ايجار بملاليم ما كان المباني بمالأليم أيضا وشوف. مؤجر من كام سنه يعني حصد .وشوف دفع المستأجر كام لما كان الجنيه اسمه جنيه لما كان الجنيه يشتري لحمه وخضار وفاكهه وعيش وما يلازم الأكل والشرب ويزيد كمان .الا لما تحسب كل هذا قبل دراسه القانون ثم أين العدل لما موظف يخرج علي المعاش ويأخذ الف جنيه معاش بعد ما كان بيحصل علي راتب +جهود ومكافأة تقارب اربعه آلاف .وبعد ذللك تقوله اغير قانون الإيجار .دا الحكومه نفسها ملكت الشقق المساكن الشعبية بعد مضي 40 سنه .اذا كانت بفكر لجنه الموقر علي خدمه أصحاب المنازل القديمه وشيفاهم قدظلموا تشتري منهم الشقق عن طريق البنوك وتعاد البيع الي المستأجر في حدود أسعار التكلفة الماضيه مضاف إليها هامش ربح مع فائدة بنكي بحيث يستفيد المالك والمستاجر وينهي الصراع.
عندي شقه ساكنه ب275 قرش حد يعرف ممكن نجيب بيهم ايه الان
انا ابن مستاءجر وابي مات وﻻ املك شئ غير هزه الشقه انا واخوتى انم في الشارع علشان صاحب الشقه يتبصت
طب واللي عنده بيت وشق في محافظة ومستاجر في محافظة تانيه والمسافة بين المحافظة والمحافظة انه يعدي كوبري النيل يعني 2 ك نعمل معاه ايه
تحرير العلاقة الإيجار كما فى النظام الحالى الذى ومالك حر فى ملكه الخاص ير سنه أو اكتر هو حر فى ملكه مش 59 سنه ثم يورث كمان 59 هوه فيه ايه زى مكون العقارات القديمه ليس لها صاحب اتقوا الله ولا تأملوا …مقارنة بسيطة
ه بين القانون القديم والجديد من حيث مده العقد وقيمته تبين مدي الظلم الفادح …اتقوا الله يا مسؤلين
هذا الخرف الحقيقى عاوزين تحلوا مشكله عمرها ٦٠ سنه فى جرة قلم لابد من حلها مرحليا على ١٠سنوات على الاقل مع مراعاة الظروف الاجتماعيه و الاقتصاديه و السياسيه
انا عندى منزل متاجر شقتين واحده 14جنيه والثانيه 120 جنيه وصحبها عندة منزل فى مرسى مطروح
من الغباء العبث باستقرار بعض الطبقات محدودة او معدومة الدخل الإيجار القديم مرسي على ان مالك العقار تملكه بثمن بخس و عليه ان اراد التساوى فى الإيجار بالمثل ليدفع فارق ثمن العقار لصالح صندوق اسكان شعبى
السؤال الاهم لو المستأجر ابنه عنده شقه ملك واعد فيها هو واسرته يبقى المستأجر اللي هما والديه يتطردوا ويروحوا يسكنوا معاه في نفس الشقه عاله عليه وبعد ما كانوا عايشين في بيت عمرهم يعيشوا اللي باقي من عمرهم عاله على ابنائهم بصراحه قمة العدل
يارب يتحل القانون الكلابى بتاع للإيجار القديم أتحدى المستأجر ياجر الشقة بتعتة ب 5 او 10 جنية ياراجل حرام عليكم اتقوا ألله ولامتعرفهوس
والله ان الحكومه تستطيع حل مشاكل الإيجارات ولكن المشكله ان الكبار ساكنين فى فلل على النيل بأسعار رخيصه وعليه هم مش عايزين يفتحوا الموضوع من أصله كل حاجه سعرها ارتفع ماعدا الايجار شقه بخمسة جنيهات ليه هو ده الجنيه الجبس أيها المسؤولون اتقوا الله في الناس العلاقه بين المالك والمستأجرين علاقه انتقاميه وقريبا الناس حتكون بعضها وهذا القانون المتخلف لماذا لا يعرض على المفتي
والله انه قانون ظالم وغير منصف للمالك لان المستأجر يعتبر هو المالك الاساسي للعقارفهذا ظلم من المفروض كل واحد حر في ملكه
هل يحق بردوا يا دولة يانحترمة أن يكون في مصر ايجار 18 جنية وهما عندهم بيت ملك خاص بيهم ولما تكلمهم ارفعوا الإيجار يقولك اشتكيني لأن عارف ان الدوله حافظة حقوقه من المالك شقه فيها مياة ونور وغاز ب 18 جنية وشق ب 40 جنية وشق ب 45 جنيه وشقة ب 50 جنية اعلا شقه عندي ب 80 جنية فين العدل يا ناس لما تكون شقة طويلة عريضة مش جايبة حق فرخة والساكن بيتكلم كأنه ملكه ويتامر علي صاحب البيت يرضي مين يا حكومة ده؟ فين العدل بتوكيل عريض مابعملش حتي 400 جنية فين العدل يا ناس في ده ياريت القائمين علي الدولة ينظروا الي أصحاب العقارات القديمة شوية شقة واحدة ايجار جديد حاليا مابتعملش نصف ايجار بيت كامل قانون ايجار قديم وحسبي الله ونعمه الوكيل في اللي عمل القانون ده
المستاجر عايز يورثها للاجيال كمان علما بان المالك ممكن يكون غلبان ومش لاقي ياكل وصاحب ملك لو باعه يفرج عنه ولكن للاسف يموت جوعان وعنده ملكه للاسف وده مش من الدين ابدا ولا الضمير .وحسبي الله ونعم الوكيل
اري تحرير العلاقه الايجاريه. وانهاء العقود القديمه. امر اساسي وضروري. ولو بعد فتره زمنيه. ولتكن سنه او 3 سنوات او 5. سنوات بعدها يسترد المالك ملكه وهي فتره كافيه للمستاجر لتدبير وتوفيق اموره
اتحدى أن يخرج مثل هذا القانون الى النور وحيز التنفيذ لان اغلب أعضاء هذا المجلس وغيرهم من اصحاب السلطة والنفوذوالبلطجية والفاسدين هم منتفعون من الوضع الحالى ويسددون ملاليم وقروش قليلة لأصحاب الشقق المستأجرة وكل منهم له اكثر من شقة فى المحافظة الواحدة …لعن الله قوما” ضاع الحق والعدل والصدق بينهم
اتحدى أن يخرج مثل هذا القانون الى النور وحيز التنفيذ لان اغلب أعضاء هذا المجلس هم منتفعون من الوضع الحالى ويسددون ملاليم وقروش قليلة لأصحاب الشقق المستأجرة وكل منهم له اكثر من شقة فى المحافظة الواحدة …لعن الله قوما” ضاع الحق والعدل والصدق بينهم
واخبار قانون الايجار الجديد
خبلر كاذب
حرام حرام كل شيء ذاد ماعدى الايجار القديم عندى ساكن ماجر شقه غرفتين وصاله بمبلغ١٦جنيه وهو الان عندةشقه تمليك فى المعادى وشارى شقتين لاولادة تملىيك فى المعادى والشقه الايجار ملكى انا بيدينى كل ٦شهور ٩٩جنىه وقافل الشقه على الفاضى دة عدل يرضى مين دة والله حرام وربنا يسامح الناس والقوانين العقيمه
تحذير ..ليس هذا التوقيت المناسب ياحماه الوطن
حسبى الله ونعم الوكيل فى اللى عمل القانون القديم
لالا هذا كلام لعب والمشكله تستمر لالا قانون واحد الغاء جميع الايجارت القديمه وتبد علاقه بين المالك والمسجر حسب اتفاكهما الغاء القانون الملعون
مثل فك الضريبه
تلغى الايجارت القديمه فى سكمن ولا محل
كفايه الموشكله تتحل مره واحده
ممكن تعطى وقت حتى يخرج او يتفق تامالك فى غصون مده لا تزيد عن ثلاث سنوات
ارحموا من في الارض يرحمكم من في السماء.،،
قانون الايجار القديم جعل استقرار المستأحر هو الاساس،،ومن حسنات الزعيم عبد الناصر انه احس بمأساة المستاجر واستغلال الملاك له اسوأ استغلال واصدر القانون ايحار قديم بعد دراسه مستفيضه وحقق التوازن ببن المالك والمستاجر وشكلت لجان لحساب تكلفة الوحدة وتقدير القيمه الايحاريه بحيث تصل التكلفه للمالك بانتهاء علي ما اعتقد العشز سنوات الاولي وما بعد ذلك يعتير ريع للمالك شهريا.،،
واستقر الجميع مالك ومستاجر ولايحق للمالك طرد المستاجر باي حال من الاخوال وحدد المشرع متي يحق للمالك طرد المستاجر دون اجحاف
ان ماباتي للملاك او الورثه الان هوريع اي ارباح وليس خسائر
السواد الاعظم من المصريين مستاجرين وليسوا ملاكا،
والحياة الان اصبحت ضنكا،،،
قانون الايجار الجديد اعاد الفجوه واصبح الملاك جشعين لانه لارقابه والمغالاة في القيمه الايجاريه واضافة زياده سنويه ناهيك عندما تنتهي مدة الايجار بعد سنتين او اكثر يبدا المستاجر في البحث عن شقه بديله او يرضخ لجشع المالك بزياده باهظه علي الايجار السابق وكم من اسر تشردت هي واولادها بسبب قانون الايجارات الجديد..
ويقترح عودة لجان الايجارات لتحد من جشع الملاك وتحدد القيمه الايجاربه علي ضوء تكلفة الوحده
ولفت نظري في الاقتراحات ان من تمتلك زوجته شقه داخل المحافظه يطرد من شقته هي الزوجه القيمه ام الرجل…اي منطق هذا…
ارجعوا لمضابط المجالس السابقه وافهموا لماذا لم ينظر في هذا الموضوع من قبل
ارفعوا ايديكم عن قانون الابجارات القديم، لان السواد الاعظم من الشعب مستاجرين…،وكفي ان تقحموا الدوله في مشاكل هي في غني عنها هذه الفتره.،،،كما ان معظم المستاجرين الان من اصحاب المعاشات يعني لاحول لاهم ولا قوة
الشيطان يصور لبعضهم ان حقوق غيرة هي ابسط حقوقة
يا من تدعي ان القانون صدر بعد تأن اتقي الله القانون اسمة القانون الاستثنائي جاء في وقت معين بسبب الحروب التي ادخلنا فيها المجحوم عبد الناصر ولتعرف ان اي عقد ليس بة رضاء من الطرفين هو باطل
ياريت لجان اﻻيجارات تفهم وتضع وتنظر فى عين اﻻعتبار ان غالبيه اﻻيجارات القديمه ناس معاشات فبﻻش مشاكل وسيبو الناس عايشه فى الضنك اللى همه فيه
أفندم؟؟ توازن؟؟؟ إستغلال؟؟؟؟
نسكن في مبني مكون من ٢٤ وحده بني عام ١٩٦٩ بتكلفة بناء تجاوزت ٧٨٠٠٠ جنيه. أعلي إيجار في هذه الوحدات لا يتجاوز ٢٠ جنيهاً، أي أن إيجار الوحدات جميعاً بما قبل مصاريفه من ضرائب و خلافه في ١٠ سنوات لا يتجاوز ٥٠٠٠٠ جنيه. ولد في هذا المبني أطفال و كبروا و تزوجوا في وحدات ابائهم، و ذهبوا للخليج و بنوا فيلات في التجمع الخامس يسكنونها و مع ذلك ما زالت وحدات ابائهم مغلقه تحت تصرفهم. أين التوازن هنا و من يستغل من هنا؟ و بنفس المنطق لماذا لا تدفع نصف أو ربع أجره للتاكسي القديم علي اساس أنه جهتي تكاليف شرائه و يكفي المالك تكاليف البنزين و الزيت و الصيانه؟
المجحوم عبد الناصر سبب لنا أزمة سكن بدافع الحقد و الكراهيه لأي صاحب ملك أدت إلي أزمة عنوسة و عجز عن الزواج طاحنه يعني منها المجتمع حتي الآن و يا للعجب مازلنا نسمع من يشنف آذاننا بالعدل و التوازن و حماية الغلبان من جشع المالك المستغل. حماية المستأجر تكون بزيادة العرض عن طريق تخطيط عمراني سليم و ليس عن طريق نهب أملاك الناس و توريثها بتراب الفلوس لمن لا يستحق.
البند اىتاني بيقول لو زوجة المستاجر او اقارب من الدرجة الاولى عنده شقق طب المستاجر قاعد فب شقته ماله بحد عنده شقة مراته واللا قرايبه لو لابد من تعديل قانون الايجارات اىقديمة يبقي المباني المبنية من عام ١٩٥٠ وماقبلها لايزيدايجارها عن خمسين جنيه ومابعد العام المذكور حتي عام 1970لايزيد عن ميت جنيه مصرى بعد العام المذكور حني عام 1990 لايزيد عن 150جنيه وبعد عام 1990 حتي 2000 ى لايزبد عن 200 جنيه زبعد عام 2000 حتي الان لايزيد عن 250جنيه شهريا ولايحق سحب اىشقة من المستاجر او المستاجرة الا في حالة ثبوت اغلاقها تماما وعدم استخدامها بحجة انها لابنه لما يكبر حتي لو المالك ويمر علي هذا الاغلاق ثىلاث سنوات او وفاة المستاحر واولاده ولايوجد سوى اولاد اولاده يستخدموها فلا يحق طردهم يطبق هذه الايجارات علي كل من يدفع اقل منها الا اذا وافق المالك علي مبلغ اقل طبقا لظروف المستاجر
معقول ان للمستاجرين عنده املاك قديمة باع بعضها وتنازل عن بعضها لاقاربه وعنده اكثر شقة بنفس البلد لاولادة فى حين صاحب العقار يسكن بشقة فى ملكه هو واولاده المتزوجين وغير المتتزوجين وغيرقادر لاستئجار شقة لاولاذه ولوجمعت دخل العقار بالكامل من الايجار لايساوى ايجار يوم واحد فى عقار الايجارات الحديثة لابنه وهناك مشكله اخرى بالنسبة للمحلات التجارية مستاجر المحل المقدر ايجارة ب20 جنيه المالك بعمل عقد شرك صورى مع مستاجر اخر لحمايتة بطائلة القانون الظالم ويؤجر المحل ب1500 جنيه من الباطن واذا تكلم المالك لا ينوبه الا الوحشية من المستاجر والسجن من الحكومة الظالمة هل يعقل يا حكومة ان المستاجر يدفع الف جنيه فاتورة الكهرباء والماء والتليفون والتكييف ويدفع قروش لصاحب الملك
عندك حق ياا. فوزى.
انا لا اجد ايه جديه فى التعامل مع هذه المشكلة.
انا بقالى 3 سنوات رافع قضيه لطرد المستاجر من محل لانه اجره من الباطن وحتى الآن لم تتحرك القضيه ولم تحول حتى الى خبير. حسبى الله ونعم الوكيل
حسبي الله ونعم الوكيل انا همشي ادور ورا المستاجر واعرف املاكه الي ممكن يبعها قبل ماوصل المحكمة علشان يبطل دعوي الطرد اقسم بالله البلد دي بيمشيها بهايم واحنا ماشيين وراهم
رئيس لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب “معتز محمود بارك الله فيك وجاعلك لنا ناصرا ومؤيدا لهذا المشروع الذي تنصر فيه المظلوم الذي يئن من هذا الظلم القاسي الذي نعاني منه نحن واولادنا ايضا ونسأل الله ان يعطيك الصحه والعافيه وطول العمر
و انت لما تطرد ارمله ملهاش معاش يبقى ايه موففك و انت اصلا مشترى بملاليم
هو انتم لازم يا تبقو سفاحيين فى الايجارات يا اما تقوله مظلومين وكان فين الظلم وانتم بتاخدو الاراضى بتراب الفلوس ايام الرخص وكان وقتها الخلو وقيمة الايجار مرتفعة ومكنتوش بترعو ربنا فى المستاجر