شهد سوق العقارات في مصر تحولات ملحوظة خلال الفترة الأخيرة، خاصة بعد عودة أعداد كبيرة من السودانيين إلى بلادهم، وقد أدى هذا التغيير إلى تراجع ملحوظ في أسعار الإيجارات، بينما حافظت أسعار التمليك على استقرار نسبي.
أكدت مصادر من سوق العقارات أن أسعار الإيجارات انخفضت بشكل كبير في الفترة الأخيرة، وخاصة في المناطق التي كانت تشهد إقبالًا كبيرًا من المستأجرين السودانيين، وأرجع الخبراء هذا التراجع إلى عدة عوامل، منها زيادة المعروض من الشقق السكنية نتيجة لرحيل العديد من الأسر السودانية، بالإضافة إلى التحديات الاقتصادية التي يواجهها الكثيرون والتي دفعت بهم إلى اتخاذ قرار العودة إلى بلادهم، وبالرغم من التراجع الكبير في أسعار الإيجارات، إلا أن أسعار التمليك حافظت على استقرار نسبي، ويرجع ذلك إلى استمرار الطلب على الوحدات السكنية من قبل المصريين، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف البناء والمواد الخام، مما يدعم استقرار الأسعار.
آراء الخبراء حول مستقبل السوق
أكد خبراء العقارات أن الأثر المحتمل لرحيل السودانيين على السوق يعتمد على عدة عوامل، منها حجم التدفقات المالية في السوق، وتغيرات العرض والطلب، والتطورات الاقتصادية في البلدين، وتوقع الخبراء أن يستمر تأثير هذا التغيير على المدى القصير، وأن يشهد السوق بعض التعديلات والتكيفات.
عوامل أخرى تؤثر على سوق العقارات
بالإضافة إلى رحيل السودانيين، هناك العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر على سوق العقارات في مصر، مثل أسعار الفائدة، وتوافر التمويل العقاري، والسياسات الحكومية، والأحداث الجيوسياسية.
